Die 5 %-Regel in Luxemburg
Das luxemburgische Gesetz vom 21. September 2006 begrenzt die Jahresmiete auf 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals. Das investierte Kapital entspricht dem Kaufpreis zuzüglich der durchgeführten Arbeiten, jeweils mit einem STATEC-Koeffizienten nach Jahr neu bewertet und um einen Altersabschlag (1 % pro Jahr) reduziert. Eine höhere Miete kann gerichtlich gesenkt werden, samt Rückzahlung des überhöhten Anteils.
Klimabonus: starker Hebel für die Klassen E/F/G
Der Klimabonus deckt bis zu 65 % der energetischen Sanierungskosten (Dämmung, Heizung, Lüftung), zuzüglich einer CO₂-Prämie. Eine von F oder G auf B sanierte Immobilie gewinnt typischerweise an Marktwert, und die gesetzliche Miete steigt über die im investierten Kapital neu bewerteten Arbeiten.
Bruttorendite vs. gesetzlich maximale Rendite
Viele Eigentümer übersehen, dass in Luxemburg die maximale Bruttorendite gesetzlich bei 5 % gedeckelt ist. Darüber hinaus ist der Mietvertrag rechtlich angreifbar. Unser Tool vergleicht in Echtzeit Ihre aktuelle Miete mit der Obergrenze und warnt Sie bei Überschreitung.
Nutzung durch Verwalter
Hausverwalter und Vermietungsdienstleister (10–100 Einheiten) nutzen das Tool zur Steuerung von Portfolios: Konformitätsprüfungen bei Vertragsverlängerungen, Simulation der Wirkung nach Arbeiten, Identifikation klimabonusfähiger Einheiten.
Häufig gestellte Fragen
Werden meine Mietdaten online übertragen?
Nein. Alle Einheiten werden im localStorage Ihres Browsers gespeichert. Keine Daten verlassen Ihr Gerät.
Kann ich eine andere Vetustätsrate als 1 % ansetzen?
Das Gesetz gibt keine genaue Rate vor. 1 %/Jahr ist der übliche Gerichtsstandard; bei kürzlicher Renovierung kann eine niedrigere Rate vertreten werden.
Wie werden die Neubewertungskoeffizienten berechnet?
Aus den STATEC-Veröffentlichungen zum Bauindex. Unsere Tabelle deckt jedes Jahr seit 1960 ab.
Ändert Möbliertvermietung die Berechnung?
Ja. Für möblierte Vermietung wird ein pauschaler Aufschlag von 10 % akzeptiert. Haken Sie die Option an — die Obergrenze wird automatisch angepasst.