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Berechnungstools, Simulationen und Praxiswissen für Immobilienprofis in Luxemburg. Investiertes Kapital, Erwerbsnebenkosten, Veräußerungsgewinne, staatliche Förderungen — alles an einem Ort.
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Gemeinde, Fläche, Stockwerk, Zustand, Energie — erhalten Sie eine Schätzung mit Preisspanne basierend auf luxemburgischen öffentlichen Daten.
Preis pro m² nach Gemeinde und Stadtviertel. Daten des Observatoire de l'Habitat, sortierbar nach Kanton, Preis oder Name.
Berechnen Sie die gesetzliche Mietobergrenze nach der 5%-Regel des investierten Kapitals. Neubewertungskoeffizienten, Abnutzung, WG-Verwaltung.
Registrierungsgebühren 7%, Bëllegen Akt (40.000 €/Pers.), MwSt. 3% vs 17% bei VEFA, Notargebühren, Hypothekenkosten.
Spekulation vs. langfristige Veräußerung, Neubewertungskoeffizienten, Zehn-Jahres-Freibetrag, Befreiung Hauptwohnsitz.
5 kumulierbare Förderschichten: staatlich, Energierenovierung, privat, kommunal, Denkmalschutz. Das umfassendste Tool in Luxemburg.
Vergleichen Sie Gesamtkosten und Vermögensaufbau über die Zeit. Break-even-Punkt, Alternativanlage, Wertsteigerung der Immobilie.
Restwertmethode: Verkaufspreis − Kosten − Gebühren − Marge = maximale Grundstücksbelastung. Angepasst an luxemburgische Baukosten.
Detaillierte Aufschlüsselung nach Gewerk (STATEC-Klassifikation). 17 Posten, Anpassung nach Energieklasse und Ausbaustufe.
Mengenermittlung, Leistungsverzeichnis und Budgetschätzung für Infrastrukturprojekte. 9 Lose, belegte Preise (Batiprix, CTG, CSDC-CT).
Umrechnung BGF ↔ GF ↔ Nutzfläche ↔ Wohnfläche. ACT-Gewichtung für Keller, Balkone, Terrassen.
Heizlast-/Lüftungsdimensionierung EN 12831. Katalog Wärmepumpen, KWL und Pelletkessel. Leistungsverzeichnis 7 Lose, Klimabonus 2026.
Vergleich, direkte Kapitalisierung, DCF, Beleihungswert, Abstimmung. Konform mit TEGOVA European Valuation Standards.
LTV, Kreditkapazität, Tilgungspläne, DSCR. Referenztools für Immobilienkredite.
Wohnimmobilienpreise, Büros, Einzelhandel, Logistik, Grundstücke nach Gemeinde und Teilmarkt. Öffentliche Quellen und Marktberichte.
Nutzungszonen, Bebaubarkeit, COS/CMU, CTV/CTL-Dienstbarkeiten, PAP-Verfahren Neues Quartier und Bestehendes Quartier.
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