Chargement...
Chargement...
Berechnungs- an Simulatiounstools a praktesch Datebank fir Immobilie-Professionnelen zu Lëtzebuerg. Investéiert Kapital, Akquisitiounskäschten, Wäertzouwuess, staatlech Hëllefen — alles op enger Plaz.
Klickt fir d'Tools ze entdecken déi zu Ärem Projet passen
Gemeng, Fläch, Stack, Zoustand, Energie — kritt eng Schätzung mat Präisspanne baséiert op Lëtzebuerger ëffentlechen Donnéeën.
Präis pro m² pro Gemeng a Quartier. Donnéeë vum Observatoire de l'Habitat, sortéierbar no Kanton, Präis oder Numm.
Berechent den légale Loyersplafong no der 5%-Regel vum investéierte Kapital. Neibewäertungskoeffizient, Ofnotzung, Colocation-Gestioun.
Aschreiwungsgebüren 7%, Bëllegen Akt (40 000 €/Pers.), TVA 3% vs 17% bei VEFA, Notargebüren, Hypothéikekäschten.
Spekulatioun vs laangfristeg Cession, Neibewäertungskoeffizient, zéngjäerlecht Ofsetzen, Fräistellung Haaptwunnsëtz.
5 kumuléierbar Hëllefeschichten: staatlech, Energierenovatioun, privat, kommunal, Patrimoine. Dat vollstännegst Tool zu Lëtzebuerg.
Vergläicht d'Gesamtkäschten an de Patrimoine deen opgebaut gëtt iwwer d'Zäit. Kräizungspunkt, Alternativinvestissement, Wäertsteigerung.
Restwäertmethod: Verkafspräis − Käschten − Gebüren − Marge = maximal Grondstéckbelaaschtung. Ugepasst u Lëtzebuerger Baukäschten.
Detailléiert Opschlësselung no Gewierk (STATEC-Klassifikatioun). 17 Posten, Upassung no Energieklass a Fäerdegstellungsgrad.
Mengenermëttlung, Leeschtungsverzechnes a Budgetschätzung fir Infrastrukturprojeten. 9 Loser, beleete Präisser (Batiprix, CTG, CSDC-CT).
Ëmrechnung BGF ↔ GF ↔ Notzfläch ↔ Wunnfläch. ACT-Gewiichtung fir Keller, Balkonen, Terrassen.
Heizlaascht-/Lëftungsdimensionéierung EN 12831. Katalog Wärmepompelen, KWL a Pelletkessel. 7 Loser, Klimabonus 2026.
Vergläich, direkt Kapitaliséierung, DCF, Beleihungswäert, Abstëmmung. Konform mat TEGOVA European Valuation Standards.
LTV, Kreditkapazitéit, Tilgungspläng, DSCR. Referenz-Tools fir Immobiliekreditter.
Wunnimmobiliepräisser, Büroën, Handel, Logistik, Grondstécker pro Gemeng an Ënnermaart. Ëffentlech Quellen a Maartberichter.
Notzungszonen, Bebaulechkeet, COS/CMU, CTV/CTL-Servituten, PAP-Prozeduren Neie Quartier an Existéierend Quartier.
tevaxia.lu gëtt aktiv weiderentwéckelt. Wann Dir e spezifesche Rechner braucht, eng Funktioun fir Är berufflech Praxis, oder wann Dir e Feeler a sengen Berechnunge gesitt — sot eis Bescheed.