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Ferramentas de cálculo, simulação e base prática para profissionais do imobiliário no Luxemburgo. Capital investido, custos de aquisição, mais-valias, apoios estatais — tudo num único lugar.
Clique para descobrir as ferramentas adequadas ao seu projeto
Município, área, piso, estado, energia — obtenha uma estimativa com intervalo de preços baseada em dados públicos luxemburgueses.
Preço por m² por município e bairro. Dados do Observatoire de l'Habitat, ordenáveis por cantão, preço ou nome.
Calcule o limite legal de renda segundo a regra dos 5% do capital investido. Coeficientes de reavaliação, vetustez, gestão de coabitação.
Direitos de registo 7%, Bëllegen Akt (40 000 €/pes.), IVA 3% vs 17% em VEFA, emolumentos notariais, custos hipotecários.
Especulação vs cessão de longa duração, coeficientes de reavaliação, abatimento decenal, isenção residência principal.
5 camadas de apoios cumuláveis: estatais, renovação energética, privados, municipais, património. A ferramenta mais completa do Luxemburgo.
Compare o custo total e o património constituído ao longo do tempo. Ponto de cruzamento, investimento alternativo, valorização do imóvel.
Método residual: preço de venda − custos − taxas − margem = encargo fundiário máximo. Adaptado aos custos de construção luxemburgueses.
Decomposição detalhada por ofício (classificação STATEC). 17 postos, ajuste por classe energética e nível de acabamento.
Medições, mapa de quantidades e estimativa orçamental para projetos de infraestrutura. 9 lotes, preços referenciados (Batiprix, CTG, CSDC-CT).
Conversão ABC ↔ APC ↔ área útil ↔ área habitável. Ponderação ACT para caves, varandas, terraços.
Dimensionamento aquecimento/ventilação EN 12831. Catálogo bombas de calor, VMC e caldeiras pellets. 7 lotes, Klimabonus 2026.
Comparação, capitalização direta, DCF, Mortgage Lending Value, reconciliação. Conforme TEGOVA European Valuation Standards.
LTV, capacidade de empréstimo, tabelas de amortização, DSCR. Ferramentas de referência para crédito imobiliário.
Preços residenciais, escritórios, comércio, logística, terrenos por município e submercado. Fontes públicas e relatórios de mercado.
Zonas de afetação, construtibilidade, COS/CMU, servidões CTV/CTL, procedimentos PAP Novo Quarteirão e Quarteirão Existente.
tevaxia.lu está em construção ativa. Se necessita de uma calculadora específica, de uma funcionalidade para a sua prática profissional, ou se constata um erro nos nossos cálculos — informe-nos.