Avaliação Imobiliária EVS 2025

EVS 2025

Avalie um imóvel segundo as normas TEGOVA EVS 2025: comparação, capitalização, term & reversion, DCF, ESG, energia, MLV, reconciliação.

Base de valor

O montante estimado pelo qual um ativo deveria ser transacionado na data da avaliação entre um comprador e um vendedor dispostos, numa transação equilibrada, após comercialização adequada, tendo as partes agido com conhecimento, prudência e sem constrangimento.

Área do imóvel

m²

Métodos recomendados :

• Comparação (dominante)

• Capitalização

• DCF (se investimento)

Reference parameters — Residencial — Apartamento

Capitalisation rate3–5.5%

Vacancy rate3%

Discount rate5.5%

Exit yield (resale)4.5%

MLV discounts10%

Key metrics : Preço/m², Renda/m²/mês, Capital investido (lei 2006)

No Luxemburgo, o mercado residencial é dominado pelo método de comparação. A renda é limitada a 5% do capital investido (lei 2006). Taxa de vacância historicamente muito baixa (<3%).

Conformidade EVS

3/16 (19%)

Município / localização identificadaMínimo 2 métodos utilizadosFatores ESG avaliadosClasse energética indicadaDados de mercado consultadosReconciliação dos métodos

Market references by municipality

Sources: Land Registry, STATEC, Housing Observatory, listings

Open sources

XLSPrix de vente des appartements par commune XLSPrix affinés (modèle hédonique, hors annexes)XLSPrix annoncés des logements par commune SDMXIndice des prix de l'immobilier résidentiel (STATEC)

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