Valorisation immobilière EVS 2025

EVS 2025

Évaluez un bien immobilier selon les normes TEGOVA EVS 2025 : comparaison, capitalisation, terme et réversion, DCF, ESG, énergie, MLV, réconciliation.

Base de valeur

Le montant estimé auquel un actif ou un passif devrait s'échanger à la date de l'évaluation entre un acheteur consentant et un vendeur consentant, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, les parties ayant chacune agi en connaissance de cause, prudemment et sans contrainte.

Surface du bien

m²

Méthodes recommandées :

• Comparaison (dominante)

• Capitalisation

• DCF (si investissement)

Paramètres de référence — Résidentiel — Appartement

Taux de capitalisation3–5.5%

Taux de vacance3%

Taux d'actualisation5.5%

Taux de sortie (revente)4.5%

Décotes MLV10%

Métriques clés : Prix/m², Loyer/m²/mois, Capital investi (loi 2006)

Au Luxembourg, le marché résidentiel est dominé par la méthode par comparaison. Le loyer est plafonné à 5% du capital investi (loi 2006). Taux de vacance historiquement très bas (<3%).

Conformité EVS

3/16 (19%)

Commune / localisation identifiéeMinimum 2 méthodes utiliséesFacteurs ESG évaluésClasse énergie renseignéeDonnées de marché consultéesRéconciliation des méthodes

Références de marché par commune

Sources : Publicité Foncière, STATEC, Observatoire de l'Habitat, annonces

Sources ouvertes

XLSPrix de vente des appartements par commune XLSPrix affinés (modèle hédonique, hors annexes)XLSPrix annoncés des logements par commune SDMXIndice des prix de l'immobilier résidentiel (STATEC)

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