Immobilienbewertung EVS 2025

EVS 2025

Bewerten Sie eine Immobilie nach TEGOVA EVS 2025: Vergleich, Kapitalisierung, Term & Reversion, DCF, ESG, Energie, MLV, Abstimmung.

Wertbasis

Der geschätzte Betrag, zu dem ein Vermögenswert am Bewertungsstichtag zwischen einem vertragswilligen Käufer und einem vertragswilligen Verkäufer in einer marktüblichen Transaktion nach angemessener Vermarktung getauscht werden sollte, wobei die Parteien sachkundig, umsichtig und ohne Zwang gehandelt haben.

Immobilienfläche

m²

Empfohlene Methoden :

• Vergleichswertverfahren (dominant)

• Ertragswertverfahren

• DCF (bei Investition)

Reference parameters — Wohnimmobilie — Wohnung

Capitalisation rate3–5.5%

Vacancy rate3%

Discount rate5.5%

Exit yield (resale)4.5%

MLV discounts10%

Key metrics : Preis/m², Miete/m²/Monat, Investiertes Kapital (Gesetz 2006)

In Luxemburg wird der Wohnungsmarkt vom Vergleichswertverfahren dominiert. Die Miete ist auf 5% des investierten Kapitals begrenzt (Gesetz 2006). Der Leerstand ist historisch sehr niedrig (<3%).

EVS-Konformität

3/16 (19%)

Gemeinde / Standort identifiziertMindestens 2 Methoden angewendetESG-Faktoren bewertetEnergieklasse angegebenMarktdaten konsultiertMethodenabstimmung

Market references by municipality

Sources: Land Registry, STATEC, Housing Observatory, listings

Open sources

XLSPrix de vente des appartements par commune XLSPrix affinés (modèle hédonique, hors annexes)XLSPrix annoncés des logements par commune SDMXIndice des prix de l'immobilier résidentiel (STATEC)

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