L'analyse immobilière du Luxembourg, par métier

Commune, surface, étage, état, énergie — obtenez une estimation avec fourchette de prix basée sur les données publiques luxembourgeoises.

Prix au m² par commune et par quartier. Données Observatoire de l'Habitat, triables par canton, prix ou nom.

Calculez le plafond légal de loyer selon la règle des 5% du capital investi. Coefficients de réévaluation, vétusté, gestion colocation.

Droits d'enregistrement 7%, Bëllegen Akt (40 000 €/pers.), TVA 3% vs 17% sur VEFA, émoluments notariaux, frais d'hypothèque.

Spéculation vs cession longue durée, coefficients de réévaluation, abattement décennal, exemption résidence principale.

5 couches d'aides cumulables : étatiques, rénovation énergie, privées, communales, patrimoine. L'outil le plus complet du Luxembourg.

Comparez le coût total et le patrimoine constitué sur la durée. Point de croisement, placement alternatif, appréciation du bien.

Recettes et dépenses documentées, bénéfice avant impôt, marge cible et budget foncier résiduel. Échéancier mensuel déclaré et dossier JSON rechargeable.

Construisez un budget à partir de vos devis et hypothèses identifiées. Saisissez tous les prix TTC, dans une même devise (euro). Aucun tarif, honoraire ou surcoût énergétique n’est présumé.

Chiffrez les travaux de voirie et réseaux à partir de quantités et prix TTC documentés. Les neuf lots proposés sont des repères de classement, sans tarif Batiprix, CTG ou Creos intégré. La pente, la nature du sol et les distances de transport doivent être prises en compte dans vos devis ; aucun coefficient n’est ajouté automatiquement.

Conversion SCB ↔ SCP ↔ surface utile ↔ surface habitable. Pondération ACT pour caves, balcons, terrasses.

8 simulateurs énergétiques : impact CPE sur la valeur, ROI rénovation, communauté d'énergie, EPBD 2050, HVAC, LENOZ.

Comparez des ventes documentées, capitalisez un revenu ou actualisez des flux. Choisissez et justifiez les méthodes et paramètres selon le bien et la mission ; les résultats sont des scénarios à examiner avec un professionnel.

LTV, capacité d'emprunt, tableaux d'amortissement, DSCR. Outils de référence pour le crédit immobilier.

Prix résidentiel, bureaux, commerces, logistique, terrains par commune et sous-marché. Sources publiques et rapports de marché.

Zones d'affectation, constructibilité, COS/CMU, servitudes CTV/CTL, procédures PAP Nouveau Quartier et Quartier Existant.

Gestion multi-lots, répartition des charges par tantièmes, classe CPE par lot, planning rénovation avec Klimabonus.

Valorisation, couverture de dette, exploitation et dossiers documentaires : travaillez à partir de vos chiffres et de vos sources, avec des hypothèses explicites.

Logiciel complet de gestion hôtel/motel/B&B : chambres, tarifs saisonniers, calendrier, check-in/out, factures TVA 3 % + taxe séjour, iCal OTA.

Règle des 5 %, Klimabonus locatif, rendement net, cashflow mensuel et tableau de bord pour propriétaires-bailleurs luxembourgeois.

Indexation IPC, durée légale, clauses triennales et coûts complémentaires du bail commercial luxembourgeois.

Analyse DCF complète avec break options, step rents, CAPEX, IRR equity et sensibilité sur taux de capitalisation.

Analyse multi-biens, allocation par type d'actif, rendement global pondéré et suivi de performance.

Cashflow net mensuel, rendement brut/net, TRI et projection sur 10 ans. Adapté FR/BE/LU.

Estimation par régression hédonique sur les caractéristiques du bien. Décomposition de la valeur par attribut.

Scoring anti-blanchiment et vérification d'identité pour transactions immobilières. Conformité CSSF / 4e directive.

Consignez les observations, les points à vérifier et les notes de visite. La grille aide à préparer le dossier ; elle ne certifie ni l’état du bien ni une conformité aux standards professionnels.

Calcul agricole avec prix et coûts documentés, conversion hectare/m² et série nationale SER publiée.

Simulation de la transparence fiscale pour SCI/SCP luxembourgeoises. Impôt société vs impôt personnel.

Simulation d'achat en VEFA : TVA 3% vs 17%, échelonnement des appels de fonds, comparaison avec l'ancien.

Préparation Factur-X conforme EN 16931 pour la réforme FR du 01/09/2026. 6 templates métier immo (bailleur, syndic, hôtel LU, bail commercial, expert), TVA FR + LU, export PDF/A-3 + XML.

7 outils Airbnb / Booking / Vrbo pour hôtes LU : rentabilité nette après impôt, conformité seuil 90j + EU Reg 2024/1028, arbitrage long vs court terme, pricing dynamique.

Stranding analysis CRREM, Taxonomie UE 2020/852, SFDR Art. 8/9, CRR Pillar 3 ESG. Calibration LU, pathways Paris 1,5 °C, Climate Delegated Act.

Pipeline mandats 7 étapes, CRM acquéreurs + nurturing, signature eIDAS, fiche bien co-brandée, export OpenImmo XML, commissions annuelles.