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Particulier, investisseur, promoteur, agent, syndic, banque ou hôtelier — choisissez votre profil et accédez aux outils adaptés à votre métier. Données publiques, conformité luxembourgeoise, 5 langues.
Nouveaux modules livrés toutes les 2 semaines. Backlog public sur github.com/Tevaxia.
Un format spécifique, un calcul atypique, une intégration sur-mesure : 1 à 3 semaines de dev.
Email à contact@tevaxia.lu. Réponse moyenne sous 6 h les jours ouvrés, par un humain qui connaît le produit.
Commune, surface, étage, état, énergie — obtenez une estimation avec fourchette de prix basée sur les données publiques luxembourgeoises.
Prix au m² par commune et par quartier. Données Observatoire de l'Habitat, triables par canton, prix ou nom.
Calculez le plafond légal de loyer selon la règle des 5% du capital investi. Coefficients de réévaluation, vétusté, gestion colocation.
Droits d'enregistrement 7%, Bëllegen Akt (40 000 €/pers.), TVA 3% vs 17% sur VEFA, émoluments notariaux, frais d'hypothèque.
Spéculation vs cession longue durée, coefficients de réévaluation, abattement décennal, exemption résidence principale.
5 couches d'aides cumulables : étatiques, rénovation énergie, privées, communales, patrimoine. L'outil le plus complet du Luxembourg.
Comparez le coût total et le patrimoine constitué sur la durée. Point de croisement, placement alternatif, appréciation du bien.
Compte à rebours : prix de vente − coûts − frais − marge = charge foncière maximale. Adapté aux coûts de construction luxembourgeois.
Décomposition détaillée par corps de métier (classification STATEC). 17 postes, ajustement classe énergétique et finition.
Métrés, bordereau de prix et estimation budgétaire pour projets d'infrastructure. 9 lots, prix sourcés (Batiprix, CTG, CSDC-CT).
Conversion SCB ↔ SCP ↔ surface utile ↔ surface habitable. Pondération ACT pour caves, balcons, terrasses.
8 simulateurs énergétiques : impact CPE sur la valeur, ROI rénovation, communauté d'énergie, EPBD 2050, HVAC, LENOZ.
Comparaison, capitalisation directe, DCF, Mortgage Lending Value, réconciliation. Conforme TEGOVA European Valuation Standards.
LTV, capacité d'emprunt, tableaux d'amortissement, DSCR. Outils de référence pour le crédit immobilier.
Prix résidentiel, bureaux, commerces, logistique, terrains par commune et sous-marché. Sources publiques et rapports de marché.
Zones d'affectation, constructibilité, COS/CMU, servitudes CTV/CTL, procédures PAP Nouveau Quartier et Quartier Existant.
Gestion multi-lots, répartition des charges par tantièmes, classe CPE par lot, planning rénovation avec Klimabonus.
Calculateurs d'aide à la décision : valorisation RevPAR/EBITDA, DSCR, bilan d'exploitation, score E-2, forecast, comparaison RevPAR marché.
Logiciel complet de gestion hôtel/motel/B&B : chambres, tarifs saisonniers, calendrier, check-in/out, factures TVA 3 % + taxe séjour, iCal OTA.
Règle des 5 %, Klimabonus locatif, rendement net, cashflow mensuel et tableau de bord pour propriétaires-bailleurs luxembourgeois.
Indexation IPC, durée légale, clauses triennales et coûts complémentaires du bail commercial luxembourgeois.
Analyse DCF complète avec break options, step rents, CAPEX, IRR equity et sensibilité sur taux de capitalisation.
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Scoring anti-blanchiment et vérification d'identité pour transactions immobilières. Conformité CSSF / 4e directive.
Grille d'inspection terrain 120 points conforme EVS 2025. Scoring par section, photos, export PDF.
Estimation de la valeur des terres agricoles au Luxembourg. Prix par hectare, zonage, droits de préemption.
Simulation de la transparence fiscale pour SCI/SCP luxembourgeoises. Impôt société vs impôt personnel.
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Préparation Factur-X conforme EN 16931 pour la réforme FR du 01/09/2026. 6 templates métier immo (bailleur, syndic, hôtel LU, bail commercial, expert), TVA FR + LU, export PDF/A-3 + XML.
7 outils Airbnb / Booking / Vrbo pour hôtes LU : rentabilité nette après impôt, conformité seuil 90j + EU Reg 2024/1028, arbitrage long vs court terme, pricing dynamique.
Stranding analysis CRREM, Taxonomie UE 2020/852, SFDR Art. 8/9, CRR Pillar 3 ESG. Calibration LU, pathways Paris 1,5 °C, Climate Delegated Act.
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