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Valorisation par actualisation des cash flows pour un immeuble de rapport avec plusieurs baux.
Format AAAA-MM
Dépenses d'investissement récurrentes (maintenance lourde, remplacement équipements)
Pour le calcul du TRI equity (levered IRR)
Format AAAA-MM
Format AAAA-MM
Laisser vide si pas d'option de break
Estimated Rental Value — loyer de marché estimé au m²
Format AAAA-MM
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Laisser vide si pas d'option de break
Estimated Rental Value — loyer de marché estimé au m²
Format AAAA-MM
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Laisser vide si pas d'option de break
Estimated Rental Value — loyer de marché estimé au m²
| Locataire | Surface | Loyer/m² | ERV/m² | Écart ERV | Durée restante | % loyer |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Locataire A | 300 m² | 240,00 € | 260,00 € | +8.3% | 1.7 ans | 51% |
| Locataire B | 180 m² | 220,00 € | 240,00 € | +9.1% | 3.1 ans | 28% |
| Locataire C | 120 m² | 240,00 € | 250,00 € | +4.2% | 4.7 ans | 21% |
| Année | Loyers | Franchises | Vacance | Charges | Revenu net | Actualisé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 151.886 € | — | — | - 12.000 € | 151.886 € | 143.289 € |
| 2 | 154.924 € | — | — | - 12.000 € | 154.924 € | 137.882 € |
| 3 | 152.906 € | — | — | - 12.000 € | 148.906 € | 125.025 € |
| 4 | 154.404 € | — | — | - 12.000 € | 150.404 € | 119.134 € |
| 5 | 153.794 € | — | — | - 12.000 € | 145.794 € | 108.946 € |
| 6 | 108.000 € | — | - 41.040 € | - 12.000 € | 54.960 € | 38.745 € |
| 7 | 151.200 € | — | — | - 12.000 € | 139.200 € | 92.576 € |
| 8 | 108.000 € | — | - 41.040 € | - 12.000 € | 54.960 € | 34.483 € |
| 9 | 108.000 € | — | - 41.040 € | - 12.000 € | 54.960 € | 32.531 € |
| 10 | 151.200 € | — | — | - 12.000 € | 139.200 € | 77.729 € |