Chargement...
Chargement...
7 ferramentas gratuitas para anfitrioes Airbnb, Booking, Vrbo e sazonais no Luxemburgo. Rentabilidade realista, conformidade legal 2026, arbitragem entre longa e curta duracao.
Calcule o rendimento liquido anual de um imovel em Airbnb/Booking no Luxemburgo, custos e impostos incluidos.
Checklist legal: limite 3 meses, licenca alojamento, regulamentos municipais, Regulamento UE 2024/1028.
Compare arrendamento longa duracao (regra 5%), Airbnb puro e cenario misto — encontre a opcao mais rentavel para o seu perfil fiscal.
Precos mes a mes segundo a sazonalidade LU (Schueberfouer, Maratona, mercados de Natal). Alternativa local ao PriceLabs/Wheelhouse.
ADR mediano, percentis, ocupacao e RevPAR por zona. 4 200 listagens LU Q4 2025. Alternativa local gratuita ao AirDNA.
Registo obrigatorio no registo europeu das locacoes curto prazo (meados 2026). Geracao do dossier + numero identificacao.
Modelo Holt-Winters mensal (sazonalidade anual) para projetar ocupacao, ADR e rendimento a 6-24 meses. Importacao CSV PMS + exportacao.
Para alem de 90 dias cumulativos por ano, o senhorio tem de obter uma licenca de alojamento (art. 6 lei 17.07.2020). Luxemburgo-Cidade impoe restricoes municipais adicionais.
Entrada em vigor meados 2026: registo unico europeu, transmissao obrigatoria das noites aos municipios. Todos os anfitrioes Airbnb/Booking afetados.
Rendimentos > 600 €/ano → declaracao IRS obrigatoria. Taxa marginal ate 45,78 % (IR 42 % × contribuicao emprego 1,09). Dedutiveis: juros, PNO, limpeza, OTA 15-18 %.
A regra dos 5 % limita as rendas longa duracao LU — mas o STR e mais rentavel apos custos, comissoes OTA e impostos? As nossas ferramentas dao-lhe a resposta em numeros.