Rentabilidade STR (Airbnb / Booking / Vrbo)

Calcule o rendimento liquido anual do seu imovel em alojamento curto no Luxemburgo, todos custos e impostos incluidos.

O imovel

Municipio

Area

m²

Capacidade hospedes

Preco aquisicao

€

Para calcular yield bruto/liquido

Performance comercial

ADR (preco medio/noite)

€

Referencia Luxemburgo-Cidade: €90-180/noite conforme zona

Taxa ocupacao

= 219 noites/ano

Canal principal

Duracao media estadia

noites

LU medio ~3 noites

Custos operacionais

Limpeza / estadia

€

LU: €30-70

Vazio entre estadias

dias

Seguro PNO anual

€

Aumentado para CT (+50-100% vs LT)

Internet + TV / ano

€

Eletricidade + agua / ano

€

Pago pelo anfitriao em STR

Amortizacao mobiliario

€/an

Subscricoes (Guesty, PriceLabs...)

€/an

Fiscalidade

Taxa marginal IRS

LU max: 45,78% (42% × contribuicao emprego 1,09)

Rendimento liquido anual apos imposto

9.435 €

ou seja 786 €/mes apos tudo (custos, OTA, IRS)

Yield liquido : 2.10%

Decomposicao

Receita bruta26.280 €

Comissao OTA (airbnb)- 3.942 €

Receita apos OTA22.338 €

Limpeza (73 estadias)- 3.285 €

Roupa cama- 1.460 €

Consumiveis- 584 €

Custos fixos anuais- 3.530 €

Custos operacao total- 8.859 €

Liquido antes imposto13.479 €

IRS estimado (30%)- 4.044 €

Liquido apos imposto9.435 €

Metricas operacionais

Estadias/ano73

Noites alugadas/ano219 / 365

RevPAR (receita/dia disponivel)72 €

ADR efetivo (apos OTA)102 €

Ratio custos/receita48.71 %

Yield bruto5.84%

Yield liquido2.10%

Vs arrendamento longa duracao (regra 5% indicativa)

STR liquido/ano

9.435 €

LT liquido/ano (regra 5%)

13.750 €

Desvio STR vs LT : -4.315 €/an a favor do LT

Atencao: alem de 90 dias STR/ano, licenca alojamento obrigatoria em LU. Ver a ferramenta conformidade.

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