Rentabilité STR (Airbnb / Booking / Vrbo)

Calculez le revenu net annuel de votre bien loué en courte durée au Luxembourg, toutes charges et impôts inclus.

Le bien

Commune

Surface

m²

Capacité voyageurs

Prix d'acquisition

€

Pour calculer yield brut/net

Performance commerciale

ADR (prix moyen/nuit)

€

Référence Luxembourg-Ville : 90-180 €/nuit selon quartier

Taux d'occupation

= 219 nuits/an

Canal principal

Durée moyenne séjour

nuits

LU moyen ~3 nuits

Charges opérationnelles

Ménage / séjour

€

LU : 30-70 €

Vacance entre séjours

jours

Assurance PNO annuelle

€

Majorée pour CT (+50-100% vs LT)

Internet + TV / an

€

Électricité + eau / an

€

Payé par l'hôte en STR

Amortissement mobilier

€/an

Abonnements (Guesty, PriceLabs...)

€/an

Fiscalité

Taux marginal d'IR

Max LU : 45,78 % (42 % × contribution emploi 1,09)

Revenu net annuel après impôt

9.435 €

soit 786 €/mois après tout (charges, OTA, IR)

Yield net : 2.10%

Décomposition

Revenu brut26.280 €

Commission OTA (airbnb)- 3.942 €

Revenu après OTA22.338 €

Ménage (73 séjours)- 3.285 €

Linge- 1.460 €

Consommables- 584 €

Charges fixes annuelles- 3.530 €

Total charges exploitation- 8.859 €

Net avant impôt13.479 €

IR estimé (30%)- 4.044 €

Net après impôt9.435 €

Métriques opérationnelles

Nombre de séjours/an73

Nuits louées/an219 / 365

RevPAR (revenu/jour dispo)72 €

ADR effectif (après OTA)102 €

Ratio charges/CA48.71 %

Yield brut5.84%

Yield net2.10%

Vs location longue durée (règle 5% indicative)

STR net/an

9.435 €

LT net/an (règle 5%)

13.750 €

Écart STR vs LT : -4.315 €/an en faveur du LT

Attention : au-delà de 90 jours de STR/an, licence d'hébergement obligatoire au LU. Voir l'outil conformité.

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