STR-Rendite (Airbnb / Booking / Vrbo)

Berechnen Sie das jährliche Nettoeinkommen Ihrer Kurzzeitvermietung in Luxemburg, alle Kosten und Steuern inkl.

Die Immobilie

Gemeinde

Fläche

m²

Gästekapazität

Anschaffungspreis

€

Zur Berechnung Brutto-/Nettorendite

Kommerzielle Performance

ADR (Ø Preis/Nacht)

€

Referenz Luxemburg-Stadt: €90-180/Nacht je Viertel

Auslastung

= 219 Nächte/Jahr

Hauptkanal

Ø Aufenthaltsdauer

Nächte

LU Ø ~3 Nächte

Betriebskosten

Reinigung / Aufenthalt

€

LU: €30-70

Leerstand zwischen Aufenthalten

Tage

Jährliche PNO-Versicherung

€

Erhöht für KT (+50-100% vs LT)

Internet + TV / Jahr

€

Strom + Wasser / Jahr

€

Vom Gastgeber in STR bezahlt

Möbelabschreibung

€/an

Abonnements (Guesty, PriceLabs...)

€/an

Besteuerung

Grenzsteuersatz

LU max: 45,78% (42% × Beschäftigungsbeitrag 1,09)

Jährliches Nettoeinkommen nach Steuer

9.435 €

d.h. 786 €/Monat nach allem (Kosten, OTA, IR)

Nettorendite : 2.10%

Aufschlüsselung

Bruttoumsatz26.280 €

OTA-Provision (airbnb)- 3.942 €

Umsatz nach OTA22.338 €

Reinigung (73 Aufenthalte)- 3.285 €

Bettwäsche- 1.460 €

Verbrauchsmaterial- 584 €

Jährliche Fixkosten- 3.530 €

Betriebskosten gesamt- 8.859 €

Netto vor Steuer13.479 €

Geschätzte IR (30%)- 4.044 €

Netto nach Steuer9.435 €

Betriebskennzahlen

Aufenthalte/Jahr73

Vermietete Nächte/Jahr219 / 365

RevPAR (Umsatz/verfügbarer Tag)72 €

Effektiver ADR (nach OTA)102 €

Kosten-/Umsatzverhältnis48.71 %

Bruttorendite5.84%

Nettorendite2.10%

Vs Langzeitvermietung (5%-Regel indikativ)

STR netto/Jahr

9.435 €

LT netto/Jahr (5%-Regel)

13.750 €

Differenz STR vs LT : -4.315 €/an zugunsten LT

Warnung: über 90 STR-Tage/Jahr ist eine Beherbergungslizenz in LU verpflichtend. Siehe das Compliance-Tool.

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