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7 kostenlose Tools für Airbnb-, Booking-, Vrbo- und Saisongastgeber in Luxemburg. Realistische Rendite, gesetzliche Compliance 2026, Arbitrage zwischen Lang- und Kurzzeitvermietung.
Berechnen Sie das jährliche Nettoeinkommen einer Airbnb/Booking-Immobilie in Luxemburg, Kosten und Steuern inkl.
Rechtliche Checkliste: 3-Monats-Schwelle, Beherbergungslizenz, Gemeindeverordnungen, EU Regulation 2024/1028.
Vergleichen Sie Langzeitvermietung (5%-Regel), reines Airbnb und Mix-Szenario — finden Sie die rentabelste Option für Ihr Steuerprofil.
Monatliche Preisgestaltung nach LU-Saisonalität (Schueberfouer, Marathon, Weihnachtsmärkte). Lokale Alternative zu PriceLabs/Wheelhouse.
Median ADR, Perzentile, Auslastung und RevPAR pro Zone. 4.200 LU-Listings Q4 2025. Kostenlose lokale Alternative zu AirDNA.
Pflichtregistrierung im europäischen Kurzzeitvermietungs-Register (Mitte 2026). Dossier-Generierung + Identifikationsnummer.
Monatliches Holt-Winters-Modell (jährliche Saisonalität) zur Projektion von Auslastung, ADR und Umsatz über 6-24 Monate. CSV PMS Import + Export.
Über 90 kumulierte Tage pro Jahr muss der Vermieter eine Beherbergungslizenz erhalten (Art. 6 Gesetz 17.07.2020). Luxemburg-Stadt setzt zusätzliche kommunale Beschränkungen durch.
Inkrafttreten Mitte 2026: einheitliches europäisches Register, verpflichtende Übermittlung der Übernachtungen an Gemeinden. Alle Airbnb/Booking-Gastgeber betroffen.
Einkommen > 600 €/Jahr → verpflichtende IR-Erklärung. Grenzsteuersatz bis zu 45,78 % (IR 42 % × Beschäftigungsbeitrag 1,09). Abzugsfähig: Zinsen, PNO, Reinigung, OTA 15-18 %.
Die 5%-Regel begrenzt LU-Langzeitmieten — aber ist STR nach Kosten, OTA-Provisionen und Steuern rentabler? Unsere Tools geben Ihnen die Zahlenantwort.