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Vergleichen Sie 3 quantifizierte Szenarien: Langzeitvermietung (5%-Regel), reines STR (Airbnb/Booking), oder gemischt (saisonales STR + LT Rest). Netto-Berechnung nach Steuer basierend auf Ihrem LU-Steuerprofil.
PNO + Internet + Utilities + Möbelabschreibung
OTA-Provision 15% Airbnb vorab angewendet. Bei > 90 Nächten/Jahr, Beherbergungslizenz verpflichtend.
LU gesetzliche Obergrenze = 5%/12 × neubewertetes investiertes Kapital
Darlehenszinsen + WEG-Gebühren + Instandhaltung + PNO
Max 90 Tage um Lizenz zu vermeiden
Typisch: 3 Sommermonate Airbnb + 9 Monate LT
Klassischer LU-Modus: Saisonmietvertrag (Sommer/Kongressbesucher) + Wohnmietvertrag für den Rest.