Simulador de Encargos de Aquisição

Direitos de registo, Bëllegen Akt, IVA, emolumentos notariais, encargos hipotecários

O imóvel

Preço do imóvel

€

Construção nova (VEFA / construção)

IVA aplicável sobre a parcela de construção

Adquirente

Residência principal

Dá direito ao Bëllegen Akt e IVA 3%

Número de adquirentes

Financiamento

Montante da hipoteca

€

Para o cálculo dos encargos de inscrição hipotecária

Direitos de registo e transcrição

Base tributável750.000 €

Direitos de registo (6%)45.000 €

Direito de transcrição (1%)7.500 €

Total direitos brutos (7%)52.500 €

Bëllegen Akt (2 × 40 000 €)- 52.500 €

Direitos líquidos a pagar0 €

Outros encargos

Emolumentos notariais5.025 €

Encargos hipotecários5.213 €

Total

Preço do imóvel750.000 €

Total encargos (1.36 %)10.238 €

Custo total de aquisição760.238 €

Decomposição dos encargos

Notário5.025 €

Hipoteca5.213 €

Bom saber

Bëllegen Akt — Crédito fiscal de 40 000 € por adquirente (80 000 € para um casal) sobre os direitos de registo. Aplicável unicamente para a residência principal e na primeira utilização.

VEFA / Novo — Os direitos de 7% incidem apenas sobre a parcela de terreno. A parcela de construção está sujeita a IVA (3% residência principal, 17% caso contrário), com um teto de benefício fiscal de 50 000 €.

Emolumentos notariais — Calculados segundo uma tabela degressiva regulamentada (4% até 10 000 € depois degressiva).

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