Hotel-Virakaf: wéi eng Analysen virum Ënnerschreiwen?
De Kaf vun engem Hotel ënnerscheet sech fundamental vun der Wunnimmobilie: de Wäert hänkt vum Exploitatioun of (RevPAR, GOP, EBITDA), net just vun der Fläch. Eng informéiert Entscheedung brauch sechs Analysenachsen: Ertragsbewäertung, Schoulenofdeckung, Exploitatiounsprognose, energetesch Konformitéit, Wettbewerbspositionéierung, an fir international Keefer d'E-2-Visa-Eligibilitéit.
Method: Ertrags- a Vergleichsmethod kombinéieren
Déi professionell Hotelbewäertung verbënnt zwou Methoden. D'Ertragsmethod aktualiséiert dat stabiliséiert EBITDA mat engem Kapitaliséierungssaaz (5-9 % je no Kategorie). De Vergleichsansatz applizéiert e Präis pro Zëmmer aus rezente Transaktiounen (40k-350k € je Segment). De Finalwäert ass typesch e gewiichten Duerchschnëtt.
USALI: déi gemeinsam Sprooch vun der Hotel-GuV
D'Uniform System of Accounts for the Lodging Industry (11. Éd., 2014) standardiséiert d'Hotel-GuV weltwäit: Rooms / F&B / Other, duerno Fixkäschten, FF&E-Reserve (4 %) bis zum EBITDA. E Keefer, dee mat USALI denkt, kommunizéiert standardiséiert mat Banken, Gutachter a Betreiber.
Heefeg gestallte Froen
Wat enthält den Hub Hotellerie-Léisungen?
Zwee komplementär Beräicher. (1) Betribsverwaltung (PMS): Reservéierungen, Zëmmeren, Tariffer, Kalenner, Check-in/out, Rechnungen mat 3 % MwSt, Gäscht (DSGVO-CRM), ADR/RevPAR-Berichter, iCal-Export. (2) Finanzanalys an Entscheedungshëllef: RevPAR/EBITDA-Bewäertung mat DCF + Vergleicher, DSCR & Finanzéierung, USALI-GuV, RevPAR vs Maart (MPI/ARI/RGI), Gruppen-Benchmark, E-2-Visa-Score, 50-Punkte-Due-Diligence, energetesch Sanéierung mat Klimabonus Tertiair.
Ass de PMS konform mam lëtzebuergesche Steierrecht?
Jo. MwSt Ënnerbréngung 3 % (Art. 40 LU MwStG 12.02.1979 + Annex B), MwSt F&B 17 % (oder 14 % / 8 % jee no Produit), kommunal Kurtaxe konfiguréierbar pro Objet (3 €/Nuecht/Erwuessenen zu Lëtzebuerg-Stad 2026), Rechnung no Emissioun onverännerlech (Art. 61-63 MwStG + grouherzoglech Verordnung 24.03.2023 iwwer E-Rechnungen). Gaaschtdaten no DSGVO mat programméierter Läschung 3 Joer no leschtem Openthalt, ausser Steierflichten (10 Joer — Art. 16 AO).
Kann ech mat Booking, Airbnb, Expedia synchroniséieren?
Jo iwwer e read-only iCal-Feed (RFC 5545) pro Objet oder pro Zëmmer. Dir kleemt en am Booking-/Airbnb-/Expedia-Extranet an, fir datt se belagt Deeg spären. Mir pushen keen Inventar a bedreiwen keen bidirektionale Channel-Manager — dat ass beabsichtegt: et verhënnert Iwwerbuchungen duerch Desynchroniséierung a bleift bannent de Grenze vun gratis Self-Service-APIen.
Ënnerscheed tëscht GOP, EBITDA an Nettoresultat?
GOP (Gross Operating Profit) = Gesamtumsätz − Exploitatiounskäschten; Betreiber-Indikator. EBITDA = GOP − FF&E-Rückstellung (4 % USALI 11. Oplo); Indikator fir Scholtenzerloossung, gebraucht vun de Banken. Nettoresultat = EBITDA − Zënsen − Ofschreiwung − Steieren; buchhalterescht Resultat.
Funktionnéieren d'Tools fir en Hotel a Frankräich, Belsch oder Däitschland?
D'Finanzanalys jo: RevPAR, EBITDA, DSCR, USALI an E-2-Visum si international Standards. De PMS gëtt awer standardméisseg d'LU-Steierrecht un (3 % MwSt + Kurtaxe) — grenziwwerschreidend benotzbar andeems een d'MwSt-Sätz pro Objet upasst, awer nach net automatesch fir aner Länner konfiguréiert. Klimabonus a Sanéierungshëllefen si strikt lëtzebuergesch.
Brauch een en TEGOVA-Expert fir eng Bank?
Fir en gesécherten Hotelkredit (> 1 Mio. €) verlaangen déi meescht LU/BE-Banken en TEGOVA-EVS-2025-Bericht vun engem qualifizéierte Gutachter. Eis Tools erméiglechen eng Virqualifikatioun virum Opdrag. De Modul /valorisation EVS generéiert e sign'bare SHA-256-Bericht mat ëffentlechem Verifikatiounsblock op /verify.