Hotel-Due-Diligence, 50 Punkten

Ëmfaassend Pre-Acquisition-Checkliste: Technik, Kommerz, Recht, Steier, ESG, HR. Kritesch Punkten mat ★ markéiert. HVS / Cushman & Wakefield Hospitality-inspiréiert. Als PDF exportéierbar fir Investisseur/Banker-Dossier.

Fortschrëtt

0/50

Net-Konformitéiten

★ Kritesch NC

Ze bearbeiten

Technik (10 Punkten)

★Allgemengen Zoustand vum Gebai (Daach, Fassad, Struktur), rezenten Inspektiounsbericht < 5 Joer

★Brandschutz-Konformitéit (Detektioun, Läschung, Evakuatioun, Personal-Formatioun)

★Elektresch Installatiounen konform (rezent SNCH-Kontroll)

Heizung / WW / Klima, Alter vun den Equipementer a Wartungs-Käschten

★Ascenseuren, lescht ITM-Expertis a Wartungs-Kontrakt

Thermesch Isolatioun / aktuell CPE-Klass a CO2

Plomberie / Waarmwaasser-Distributioun, Reseau-Zoustand

Ventilatioun / Loftqualitéit bannen (CE-Norm)

★Zougang fir PMR (Rampe, Ascenseur, ugepasst Zëmmer), LU-Obligatioun

IT / PMS / WiFi / Systemer, Inventar a Lizenzverträg

Kommerz (8 Punkten)

★Historik ADR / Belegung / RevPAR déi lescht 3 Joer

★Clientèle-Mix (Corporate/Leisure/Grupp/OTA/direkt) an Top-10-Clienten

★Aktuell Corporate-Verträg (Erneierung? Exklusivitéiten?)

OTA-Distributioun (Booking, Expedia, direkt), % a moyenne Kommissiounen

Online-Reputatioun (Score Booking, Tripadvisor, Google, lescht 12 Méint)

Loyalty-System / Abonnement / Corporate-Programm

Direkt Konkurrenz (Compset MPI/ARI/RGI)

Saisonalitéit a Pickup-Kurv, identifizéiert Peaks/Täler

Recht (8 Punkten)

★Eegentumstitel, Servituden, Hypothéiken, Drëtt-Rechter

★Valabel Logement-Lizenz + Konformitéit mam Gemengereglement

Fournisseur-Verträg (Wäsch, F&B, Wartung), resiliéierbar?

★Kommerziell Baux (F&B Restaurant, Buttek), Fristen a Klauselen

★Aarbechtskontrakter vum Personal, Iwwerdrogbarkeet (Art. L.127-1 LU-Aarbechtscode)

★Versécherungen RC + PNO + Exploitatiouns-Verloscht, gedeckt Montanten

★Laafend oder rezent Kontenzjone (arbeids-, handels-, fiskalrechtlech)

Franchise / Management / Mark-Kontrakter, Dauer, Royalties, Exklusivitéit

Steier (6 Punkten)

★TVA-Regime applizéiert (3% Hebergement 90D, 17% Standard, F&B 14%)

Kommunal Hebergement- / Openthaltstax, Deklaratiounen zu jour

★Gewënnsteier, Steier-Dossieren der lescht 3 Joer

★Retenue à la source op Salären, CNS/CNAP-Konformitéit

★Fiskal Due Diligence op der Acquisitiouns-Struktur (Share Deal vs Asset Deal)

Amortissementer Immobilien a Miwwelen, Optimisatioun

ESG (8 Punkten)

★Aktuell CPE an EPBD-IV-Pfad (Verpflichtungen 2030/2050)

★CRREM Stranding-Risiko, Alignment mam Pathway Hotel-Secteur

Energie-Renovatiouns-Plang op 5-10 Joer + geschätzten CAPEX

Ëmwelt-Zertifizéierung (LENOZ, BREEAM, Green Key)

Verbrauch Waasser / Elektrisch / Offäll, Secteur-Benchmark

Personal-Diversitéit a HR-Politik / Gender / Alter (SFDR)

Nohalteg F&B-Approvisionnement (lokal, bio, kuerz Ceck)

Gemenge-Impakt (lokaleg Aarbecht, Eventer, Partnerschaften)

HR (10 Punkten)

★Gesamteffektiv (FTE) an hierarchesch Pyramid

Absenz an Turnover déi lescht 3 Joer

★Applizéierbar Kollektiv-Verträg (HORESCA), Salären vs Maart

Personaldelegatioun, sozial Bezéiungen

★Schlësselpersonal, Identifikatioun vu kriteschen Profiler (DG, Chef)

★Obligatoresch Formatioun (HACCP, Brand, Empfang PMR)

Erofnuechtspl- / Iwwerdroungsplang bei Besëtzer-Exploitant

Sproochepraxis (FR/LU/DE/EN), Adaptatioun un d'LU-Klientel

Congéen / RTT / Revue

Management-Kontrakter bei Franchise/Accor/Marriott, Incentives

Chargement...