Aparthotel / Motel / Résidence hôtelière

Valorisation dédiée aux séjours prolongés et hôtellerie budget. Ratios USALI adaptés (staff réduit pour self-service, mobilier durable, petit-déj optionnel, kitchenette), capitalisation EBITDA avec cap rate selon catégorie.

Configuration

Nombre d'unités

Surface moyenne par unité

m²

ADR (€/nuit)

€

Durée moyenne séjour

nuits

Aparthotel ~7, Motel ~1.5, Résidence ~14

Occupation annuelle

Staff ratio

% revenu

Self-service = moins que hôtel (35-40%)

Opex ratio

% revenu

Cap rate sortie

Motel ~7.5%, Aparthotel ~6.5%, Résidence ~6%

Kitchenette en unité Petit-déjeuner inclus (+8% revenu)

Valorisation DCF

8.837.277 €

Soit 220.932 € par unité · EBITDA 574.423 € (57.00 %)

P&L exploitation annuel

Revenu chambres969.000 €

Revenu petit-déjeuner0 €

Autres revenus (parking/vending)38.760 €

Revenu total1.007.760 €

Staff (18.0%)- 181.397 €

Opex (22.0%)- 221.707 €

GOP604.656 € (60.00 %)

FF&E reserve 3%- 30.233 €

EBITDA574.423 € (57.00 %)

Métriques exploitation

Nuits louées/unité/an255 sur 365

RevPAR par unité66 €

ADR effectif95 €

Séjours moyens/unité/an36

Surface totale1400 m²

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