Aparthotel / Motel / Residência hoteleira

Valorização dedicada a estadias prolongadas e hotelaria económica. Rácios USALI adaptados (pessoal reduzido para self-service, mobiliário durável, pequeno-almoço opcional, kitchenette), capitalização EBITDA com cap rate por categoria.

Configuração

Número de unidades

Área média por unidade

m²

ADR (€/noite)

€

Duração média da estadia

noites

Aparthotel ~7, Motel ~1.5, Residência ~14

Ocupação anual

Staff ratio

% receita

Self-service = menos que hotel (35-40%)

Opex ratio

% receita

Cap rate de saída

Motel ~7,5%, Aparthotel ~6,5%, Residência ~6%

Kitchenette na unidade Pequeno-almoço incluído (+8% receita)

Valorização DCF

8.837.277 €

Ou seja 220.932 € por unidade · EBITDA 574.423 € (57.00 %)

P&L de exploração anual

Receita de quartos969.000 €

Receita de pequeno-almoço0 €

Outras receitas (parking/vending)38.760 €

Receita total1.007.760 €

Staff (18.0%)- 181.397 €

Opex (22.0%)- 221.707 €

GOP604.656 € (60.00 %)

Reserva FF&E 3%- 30.233 €

EBITDA574.423 € (57.00 %)

Métricas de exploração

Noites alugadas/unidade/ano255 em 365

RevPAR por unidade66 €

ADR efetivo95 €

Estadias médias/unidade/ano36

Área total1400 m²

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