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Zwei getrennte Berechnungen: Kapitalisierung belegter Jahreseinkünfte und Vergleich von Transaktionspreisen je Zimmer. Keine vorgegebenen Sätze, Zimmerpreise oder Methodengewichte.
Enthaltene Bestandteile angeben: Immobilie, Mobiliar, Betrieb, Verträge und Nutzungsrechte. Unternehmenswert ist nicht automatisch der Wert der Immobilie allein. Diese Berechnung dokumentiert Annahmen und ist keine fachliche Zertifizierung.
Ertrag und Satz müssen dieselben Rechte und denselben Umfang betreffen: verpachtete Immobilie, Betreiberimmobilie oder Immobilie/Betrieb. Ertrag ÷ Satz ist direkte Kapitalisierung, ohne prognostizierte Jahreszahlungsströme oder Endwert.
Eingaben und Belege der gewählten Methoden ergänzen. Zimmerzahlen müssen ganzzahlig, Sätze positiv und Gewichte nicht alle null sein.
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