D'Vergläichswäertmethod am Lëtzebuerger Immobiliëmaart
D'Vergläichswäertmethod ass déi intuitivst an am meeschte benotzt Bewäertungstechnik fir Wunntransaktiounen zu Lëtzebuerg. Si baséiert op aktuellen Transaktiounspräisser vu vergläichbaren Immobilien.
Auswielkritäre fir Vergläichsobjeten
D'Auswiel vu relevante Vergläichsobjete baséiert op:
- Lag: selwecht Gemeng, idealerweis selwecht Quartier
- Immobilientyp: Wunneng vs. Haus, Wunnfläch
- Alter: selwecht Altersstuuf
Ajustementer a Gewiichtung vun de Vergläichsobjeten
Keen Vergläichsobjet ass perfekt identesch. Ajustementer sinn néideg fir Fläch, Zoustand a Stack.
Vergläichswäerter fir fundéiert Decisiounen notzen
Den Immobiliëvergläich ass essentiel fir Präisfestleeung, Verhandlungen an Due Diligence. Eisen Tool erlaabt de Vergläich vun bis zu 4 Immobilien gläichzäiteg.
Dacks gestallt Froen zum Immobiliëvergläich
Wéi vill Vergläichsobjete brauch een fir eng zouverlässeg Bewäertung?
D'EVS-Norm empfiehlt mindestens 3 relevant Vergläichsobjeten, idealerweis 5-10.
Wou kommen d'Transaktiounsdaten hier?
D'Donnéeë kommen vun der AED, aggregéiert vum Wunnengsobservatoire.
Wéi passt een fir d'Energieeffizienz un?
Laut Observatoire (2023) representéiert de Gewënn vun enger EPB-Klass ongeféier +3-5 % op de Präis.
Kann een Immobilie vu verschiddene Gemengen vergläichen?
Méiglech awer heikels. D'Präisënnerscheeder tëschent Lëtzebuerger Gemenge sinn ganz bedeitend (Faktor 2-3).